房地产开发五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
       五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。我国的土地，任何单位或个人，只拥有使用权，当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，报省一级政府审批，土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”，进行土地招拍挂之后则要办理五证。

       西安树人小编为大家介绍一下，房地产开发五证具体情况：
第一证：《建设用地规划许可证》
       开发公司缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
       在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
第二证：《国有土地使用权证》
       国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
       《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。
第三证：《建筑工程规划许可证》
       看到这里前两个证件办好，开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。
第四证：《建筑工程施工许可证》
       办理完毕《建设工程规划许可证》后，开发商凭借各种审批手续，比如审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费等等，办理《建设工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说，办理下此证后，方可动工。
第五证：《房屋预售许可证》
       前面四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
       房地产开发五证的重要性同样是房地产开发企业在进行资质升级和延续的必要证件。